رفتن به مطلب

جستجو در تالارهای گفتگو

در حال نمایش نتایج برای برچسب های 'ايين نامه'.

  • جستجو بر اساس برچسب

    برچسب ها را با , از یکدیگر جدا نمایید.
  • جستجو بر اساس نویسنده

نوع محتوا


تالارهای گفتگو

  • انجمن نواندیشان
    • دفتر مدیریت انجمن نواندیشان
    • کارگروه های تخصصی نواندیشان
    • فروشگاه نواندیشان
  • فنی و مهندسی
    • مهندسی برق
    • مهندسی مکانیک
    • مهندسی کامپیوتر
    • مهندسی معماری
    • مهندسی شهرسازی
    • مهندسی کشاورزی
    • مهندسی محیط زیست
    • مهندسی صنایع
    • مهندسی عمران
    • مهندسی شیمی
    • مهندسی فناوری اطلاعات و IT
    • مهندسی منابع طبيعي
    • سایر رشته های فنی و مهندسی
  • علوم پزشکی
  • علوم پایه
  • ادبیات و علوم انسانی
  • فرهنگ و هنر
  • مراکز علمی
  • مطالب عمومی
  • مکانیک در صنعت مکانیک در صنعت Topics
  • شهرسازان انجمن نواندیشان شهرسازان انجمن نواندیشان Topics
  • هنرمندان انجمن هنرمندان انجمن Topics
  • گالری عکس مشترک گالری عکس مشترک Topics
  • گروه بزرگ مهندسي عمرآن گروه بزرگ مهندسي عمرآن Topics
  • گروه معماری گروه معماری Topics
  • عاشقان مولای متقیان علی (ع) عاشقان مولای متقیان علی (ع) Topics
  • طراحان فضای سبز طراحان فضای سبز Topics
  • بروبچ با صفای مشهدی بروبچ با صفای مشهدی Topics
  • سفيران زندگي سفيران زندگي Topics
  • گروه طرفدارن ا.ث.میلان وبارسلونا گروه طرفدارن ا.ث.میلان وبارسلونا Topics
  • طرفداران شياطين سرخ طرفداران شياطين سرخ Topics
  • مهندسی صنایع( برترین رشته ی مهندسی) مهندسی صنایع( برترین رشته ی مهندسی) Topics
  • گروه طراحی unigraphics گروه طراحی unigraphics Topics
  • دوستداران معلم شهید دکتر شریعتی دوستداران معلم شهید دکتر شریعتی Topics
  • قرمزته قرمزته Topics
  • مبارزه با اسپم مبارزه با اسپم Topics
  • حسین پناهی حسین پناهی Topics
  • سهراب سپهری سهراب سپهری Topics
  • 3D MAX 3D MAX Topics
  • سیب سرخ حیات سیب سرخ حیات Topics
  • marine trainers marine trainers Topics
  • دوستداران بنان دوستداران بنان Topics
  • ارادتمندان جليل شهناز و حسين عليزاده ارادتمندان جليل شهناز و حسين عليزاده Topics
  • مکانیک ایرانی مکانیک ایرانی Topics
  • خودرو خودرو Topics
  • MAHAK MAHAK Topics
  • اصفهان نصف جهان اصفهان نصف جهان Topics
  • ارومیه ارومیه Topics
  • گیلان شهر گیلان شهر Topics
  • گروه بچه های قمی با دلهای بیکران گروه بچه های قمی با دلهای بیکران Topics
  • اهل دلان اهل دلان Topics
  • persian gulf persian gulf Topics
  • گروه بچه های کرد زبان انجمن نواندیشان گروه بچه های کرد زبان انجمن نواندیشان Topics
  • شیرازی های نواندیش شیرازی های نواندیش Topics
  • Green Health Green Health Topics
  • تغییر رشته تغییر رشته Topics
  • *مشهد* *مشهد* Topics
  • دوستداران داريوش اقبالي دوستداران داريوش اقبالي Topics
  • بچه هاي با حال بچه هاي با حال Topics
  • گروه طرفداران پرسپولیس گروه طرفداران پرسپولیس Topics
  • دوستداران هامون سینمای ایران دوستداران هامون سینمای ایران Topics
  • طرفداران "آقایان خاص" طرفداران "آقایان خاص" Topics
  • طرفداران"مخربین خاص" طرفداران"مخربین خاص" Topics
  • آبی های با کلاس آبی های با کلاس Topics
  • الشتریا الشتریا Topics
  • نانوالکترونیک نانوالکترونیک Topics
  • برنامه نویسان ایرانی برنامه نویسان ایرانی Topics
  • SETAREH SETAREH Topics
  • نامت بلند ایـــران نامت بلند ایـــران Topics
  • جغرافیا جغرافیا Topics
  • دوباره می سازمت ...! دوباره می سازمت ...! Topics
  • مغزهای متفکر مغزهای متفکر Topics
  • دانشجو بیا دانشجو بیا Topics
  • مهندسین مواد و متالورژی مهندسین مواد و متالورژی Topics
  • معماران جوان معماران جوان Topics
  • دالتون ها دالتون ها Topics
  • دکتران جوان دکتران جوان Topics
  • ASSASSIN'S CREED HQ ASSASSIN'S CREED HQ Topics
  • همیار تاسیسات حرارتی برودتی همیار تاسیسات حرارتی برودتی Topics
  • مهندسهای کامپیوتر نو اندیش مهندسهای کامپیوتر نو اندیش Topics
  • شیرازیا شیرازیا Topics
  • روانشناسی روانشناسی Topics
  • مهندسی مکانیک خودرو مهندسی مکانیک خودرو Topics
  • حقوق حقوق Topics
  • diva diva Topics
  • diva(مهندسین برق) diva(مهندسین برق) Topics
  • تاسیسات مکانیکی تاسیسات مکانیکی Topics
  • سیمرغ دل سیمرغ دل Topics
  • قالبسازان قالبسازان Topics
  • GIS GIS Topics
  • گروه مهندسین شیمی گروه مهندسین شیمی Topics
  • فقط خودم فقط خودم Topics
  • همکار همکار Topics
  • بچهای باهوش بچهای باهوش Topics
  • گروه ادبی انجمن گروه ادبی انجمن Topics
  • گروه مهندسین کشاورزی گروه مهندسین کشاورزی Topics
  • آبروی ایران آبروی ایران Topics
  • مکانیک مکانیک Topics
  • پریهای انجمن پریهای انجمن Topics
  • پرسپولیسی ها پرسپولیسی ها Topics
  • هواداران رئال مادرید هواداران رئال مادرید Topics
  • مازندرانی ها مازندرانی ها Topics
  • اتاق جنگ نواندیشان اتاق جنگ نواندیشان Topics
  • معماری معماری Topics
  • ژنتیکی هااااا ژنتیکی هااااا Topics
  • دوستداران بندر لیورپول ( آنفیلد ) دوستداران بندر لیورپول ( آنفیلد ) Topics
  • group-power group-power Topics
  • خدمات کامپپوتری های نو اندیشان خدمات کامپپوتری های نو اندیشان Topics
  • دفاع دفاع Topics
  • عمران نیاز دنیا عمران نیاز دنیا Topics
  • هواداران استقلال هواداران استقلال Topics
  • مهندسین عمران - آب مهندسین عمران - آب Topics
  • حرف دل حرف دل Topics
  • نو انديش نو انديش Topics
  • بچه های فیزیک ایران بچه های فیزیک ایران Topics
  • تبریزیها وقزوینی ها تبریزیها وقزوینی ها Topics
  • تبریزیها تبریزیها Topics
  • اکو سیستم و طبیعت اکو سیستم و طبیعت Topics
  • >>سبزوار<< >>سبزوار<< Topics
  • دکوراسیون با وسایل قدیمی دکوراسیون با وسایل قدیمی Topics
  • یکم خنده یکم خنده Topics
  • راستی راستی Topics
  • مهندسین کامپیوتر مهندسین کامپیوتر Topics
  • کسب و کار های نو پا کسب و کار های نو پا Topics
  • جمله های قشنگ جمله های قشنگ Topics
  • مدیریت IT مدیریت IT Topics
  • گروه مهندسان صنایع گروه مهندسان صنایع Topics
  • سخنان پندآموز سخنان پندآموز Topics
  • مغان سبز مغان سبز Topics
  • گروه آموزش مهارت های فنی و ذهنی گروه آموزش مهارت های فنی و ذهنی Topics
  • گیاهان دارویی گیاهان دارویی صنایع غذایی شیمی پزشکی داروسازی
  • دانستنی های بیمه ای موضوع ها
  • Oxymoronic فلسفه و هنر

جستجو در ...

نمایش نتایجی که شامل ...


تاریخ ایجاد

  • شروع

    پایان


آخرین بروزرسانی

  • شروع

    پایان


فیلتر بر اساس تعداد ...

تاریخ عضویت

  • شروع

    پایان


گروه


نام واقعی


جنسیت


محل سکونت


تخصص ها


علاقه مندی ها


عنوان توضیحات پروفایل


توضیحات داخل پروفایل


رشته تحصیلی


گرایش


مقطع تحصیلی


دانشگاه محل تحصیل


شغل

  1. آيين‌نامه اجرايي تبصره ۲ ماده ۱۶ قانون نوسازي و عمران شهري مصوب ۱/۴/۴۸ با اصلاحات‌ نحوه تشكيل هيأت‌هاي ارزيابي‌: ماده 1 ـ در هر مورد كه دراجراي تكاليف و وظايف مقرر در ماده‌16 قانون نوسازي و عمران‌شهري تشكيل هيأت يا هيأت‌هاي ارزيابي ضرورت پيدا كند شهرداري مكلف است هيئتي مركب ازيكنفرمهندس‌، معمار، يكنفر مهندس ساختمان و يك نفر ارزياب از بين كارمندان خود تشكيل دهد. ماده 2 ـ انتخاب اعضاء هيئت با شهردار است‌، هيئت بر حسب ضرورت ممكن است بطورموقت يادائم تشكيل شود. ماده 3 ـ در شهرداريهايي كه مهندسان واجد شرايط براي عضويت هيئت ارزيابي وجود نداشته‌باشند شهردار مي‌تواند از مهندسان ساختمان و معمار دفتر مهندسي استان يا فرمانداري كل براي هرمورد استفاده نمايد و مقدمات مذكور مكلفند در معرفي مهندسان واجد شرايط اقدام كنند همچنين‌در صورتي كه شهرداري داراي ارزياب واجد شرايط نباشد شهردار از بين ارزيابان واجد صلاحيت راانتخاب خواهد كرد. تبصره 1 ـ هرگاه در دفتر مهندسي استان يا فرمانداري كل مهندسان واجد شرايط وجود نداشته‌باشند استاندار يا فرماندار كل مراتب را به وزارت كشور اعلام و وزارت كشور مهندسان واجد شرايط‌انتخاب و اعزام مي‌نمايند. تبصره 2 ـ پرداخت هزينه سفر و فوق العاده مهندسان مذكور بعهده شهرداري است و دستمزدارزيابان و خبرگان محلي در هر مورد بنا به پيشنهاد شهرداري و تصويب انجمن شهر تعيين وپرداخت مي‌شود. ماده 4 ـ براي انجام عمل ارزيابي حضور كليه اعضاء هيئت ضروري است ولي نظر اكثريت‌ملاك عمل مي‌باشد و فهرست جامع ارزيابي بايد به امضاء كليه اعضاء هيئت ارزيابي برسد و هرگاه‌يك نفر از اعضاء در اقليت باشد بايد نظر خود را با ذكر دليل توضيح دهيد. طرز اعلم طرحهاي مصوب‌ ماده 5 ـ همينكه طرح مصوبي به شهرداري ابلاغ شد شهرداري مكلف است ظرف يك ماه ازتاريخ ابلاغ طرح مفاد فهرست جامع را در يكي از جرايد كثيرالانتشار تهران و همچنين در يكي ازجرايد كثيرالانتشار محل (در صورتيكه وجود داشته باشد) در سه نوبت هر نوبت به فاصله يك هفته‌آگهي نمايد و علاوه بر آن بايد نتيجه ارزيابي هر ملك را وسيله پست به مالك آن اعلام و ضمناً مفادفهرست را از طريق الصاق آگهي در ساختمان شهرداري و معابر همان محل منتشر كند. تبصره ـ شهرداري بايد در موقع نشر آگهي نقشه دقيق و جامع حوزه عمليات خود را كه موجب‌تخريب تغيير وضع املاك خواهد بود به سازمانها يا شركتهاي آب و برق منطقه وتلفن و گاز ارسال‌دارد تا موسسات مزبور در مورد ترميم يا تغيير لوله‌هاي انشعاب آب و تلفن و گاز و پايه‌هاي خطوط‌برق اقدام لازم بعمل آورند. ماده 6 ـ در آگهي‌هاي اعلام شده علاوه بر مفاد و مندرجات فهرست جامع بايد نكات و مواردزير مشخص شود. 1 ـ تاريخ شروع و مدت تقريبي اجراي طرح‌ 2 ـ شروع مهلت اعتراض كه از تاريخ انتشار نوبت اول آگهي تا دو ماه خواهد بود. 3 ـ نشاني محل قبول اعتراض‌ 4 ـ ذكر اينكه مفاد فهرست جامع در محل شهرداري براي ملاحظه الصاق شده است‌. 5 ـ قيد اينكه معترض مكلف است ذيل برگ اعتراض دارند مي‌توانند ظرف دو ماه از تاريخ نشراولين آگهي در جرائد اعتراض خود را به دفتر شهرداري يا محل تعيين شده در آگهي تسليم و رسيددريافت دارند. ماده 7 ـ كسانيكه نسبت به ارزيابي املاك اعتراض دارند مي‌توانند ظرف دو ماه از تاريخ نشراولين آگهي در جرايد اعتراض خود را به دفتر شهرداري اي محل تعيين شده در آگهي تسليم و رسيددريافت دارند. ترتيب رسيدگي‌: ماده 8 ـ شهرداري مكلف است از تاريخ وصول اولين اعتراض ظرف يك هفته فتوكپي يارونوشت سوابق طرح مصوب و مخصوصاً فهرست جامع را به ضميمه اولين اعتراض به دفتركميسيون مذكور در ماده 8 قانون نوسازي و عمران شهر ارسال دارد. تبصره ـ براي ارسال بقيه اعتراضات راجع به همان طرح فرستادن سوابق ضرورت ندارد وشهرداري بايد به فاصله 24 ساعت اعتراض واصله را به كميسيون بفرستد. ماده 10 ـ كميسيون رسيدگي مكلف است به ترتيب وصول اعتراضات براي هر پرونده وقت‌بازديد محل تعيين و مراتب را به منظور رسيدگي استحضار وسيله پست سفارشي به معترض اعلام‌نمايد. فاصله تسليم دعوتنامه به پست و بازديد محل نبايد كمتر از 10 روز باشد. ماده 11 ـ كميسيون مكلف است در وقت مقرر ضمن بازديد محل به موارد اعتراض دقيقاًرسيدگي و ظرف يك هفته نظر قطعي خود را در مورد ارزش ملك و تعيين ميزان غرامت به شهرداري‌اعلام نمايد. ماده 12 ـ در صورتيكه كميسيون در وقت مقرر در محل بازديد محل حاضر شود ولي به جهتي‌از جهات از قبيل ممانعت براي ورود به ملك و نظائر آن بازديد محل و در نتيجه اظهارنظر قطعي‌ميسر نشود كميسيون صورتمجلس با ذكر علت تنظيم و براي بازديد محل وقت فوق العاده تعيين‌مي‌كند و اگر حضور نماينده دادستان لازم بداند با حضور نماينده دادستان از محل بازديد خواهد كرد. تبصره ـ در مورد كه شهرداري طبق قسمت اخير ماده 17 قانون نوسازي اقدام مي‌كند بايدصورتمجلس اشاره شده در ماده مذكور را به كميسيون رسيدگي ارسال دارد و اين صورتمجلس ملاك‌رسيدگي و اظهارنظر كميسيون خواهد بود. منبع: قانون شهر
  2. ماده 0 هئيت وزيران در جلسه مورخ 27/2/1355 بنا به پيشنهاد شماره 32569مورخ 19/9/54 وزارت مسكن و شهرسازي و به استناد ماده 8 قانون تغيير نام وزارتآباداني و مسكن به وزارت مسكن و شهرسازي و تعيين وظائف آن آئيننامه مربوط بهاستفاده از اراضي، احداث بنا و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها رابه شرح زير تصويب نمودند: ماده 1 از لحاظ اجراي مقررات مندرج در اين آئين نامه كلمات و عباراتمحدوده قانوني و حريم شهر (محدوده استحفاظي يا نفوذي) در مفاهيم زير به كار رفتهاست: 1-محدوده قانوني در شهرهائي كه طرح جامع يا طرح هادي براي آنها تهيه و بهتصويب مراجع ذيربط رسيده باشد شامل محدوده خدماتي به اضافه محدوده توسعه آينده شهركه در طرح جامع يا هادي منظور گرديده است خواهد بود مگر اينكه حدود حوزه شهرداريتعيين شده طبق ماده 2 قانون شهرداري وسيعتر از آن باشد كه در اين صورت محدودهاخيرالذكر محدوده قانوني شناخته ميشود و در مورد ساير شهرها محدوده قانوني همانحدود حوزه شهرداري است كه طبق ماده 2 قانون شهرداري تعيين ميگردد 2-در شهرهائي كه طرح جامع يا هادي براي آنها تهيه شده و به تصويب مراجعذيربط رسيده و در طرحهاي مذكور محدوده استحفاظي يا نفوذي مشخص گرديده است حريم شهرهمان محدوده استحفاظي يا نفوذي است و در مورد شهرهائي كه فاقد طرح جامع يا هاديبوده و يا محدوده استحفاظي يا نفوذي در طرحهاي مذكور تعيين نشده باشد حريم شهر براساس ماده 99 الحاقي به قانون شهرداري تعيين ميگردد. ماده 2 ساختمانها و تأسيساتي كه در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرهاايجاد ميگردند به يكي از دو صورت زير خواهد بود: الف ـ شهرك به محلي اطلاقميشود كه در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها با حداقل 500 قطعه زمين براي احداثواحدهاي مسكوني به صورت مستقل يا آپارتماني قابل تملك شخصي به اضافه ساختمانها وتأسيسات مورد نياز عمومي و اجتماعي سكنه به صورت مجتمع براي سكونت و تأمين نيازهايعمومي و اجتماعي و رفاهي شاغلين بخشهاي مختلف اقتصادي و اجتماعي يك منطقه يا بهمنظور رفع كمبود مسكن و جلوگيري از توسعه بيتناسب شهرهاي مجاور يا به صورت مراكزتفريحي جهت استفاده مردم يك منطقه يا مردم سراسر كشور به وجود آمده امور آن بهوسيله هيئتي كه توسط ساكنان و مالكان انتخاب ميشوند و با خود ياري ساكنان و مالكاناداره ميشود. ب ـ غير شهرك به ساختمانها و تأسيساتي اطلاق ميشود كه براي تأميننيازمنديهاي، عمومي، اقتصادي، تجاري، اجتماعي، بهداشتي، تفريحي آموزشي و نظائر آندر خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها ايجاد گردد. در صورتي كه ساختمانهاي ديگرينيز به اقتضاي نوع فعاليت در مجاورت تأسيسات مذكور ايجاد شود واحد عليحده محسوبنميشود و از نظر ثبتي قابل تجزيه و تفكيك نيست. ماده 3 تفكيك و تقسيم اراضي واقع در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرهابه قطعات كمتر از بيست هكتار تابع ضوابط و ترتيبات زير ميباشد: الف ـ در مورداراضي شهركها تشريفات و ضوابط مقرر در فصل سوم اين آئين نامه بايد انجام گردد. ب ـ در مورد اراضي غير شهرك تفكيك تحت شرايط و ترتيبات زير مجاز خواهد بود: 1- هدف از تفكيك، اجراي طرح مشخصي باشد كه طبق مقررات مربوط مورد موافقتمراجع ذيربط قرار گرفته باشد. 2- مساحت قطعات تفكيكي معادل و متناسب با اجراي مورد نظر باشد. 3- انجام عمليات ساختماني يا تأسيساتي طرح در زمين مورد نظر امكان پذير باشدو مغايرتي با ضوابط مقرر در ماده 4 اين آئين نامه نداشته باشد. 4- اعلام نظر وزارت كشاورزي و منابع طبيعي يا واحدهاي تابع آن وزارت كهاختيارات لازم به آنها تفويض شده باشد مبني بر عدم قابليت توليد زراعي اراضي واقتصادي نبودن بهرهوري كشاورزي از زمين مورد نظر و مناسب بودن آن براي اجراي طرحنسبت به اراضي ديگر همان حوزه كشاورزي. 5- نقاط و نقشه تفكيكي ضمن رعايت كليه شرايط بالا مورد تصويب مراجعي كه درحوزه هر استان اختيار صدور پروانه هاي ساختماني را در خارج از محدوده قانوني و حريمشهرها دارند قرار گرفته باشد. تبصره 1ـ ادارات ثبت مجاز نخواهند بود هيچ نوع تقاضاي تفكيكي را به قطعاتكوچكتر از بيست هكتار قبل از اينكه مورد تصويب مراجع فوق قرار گرفته و ابلاغ شودبپذيرند و نسبت به آن اقدام كنند. تبصره 2ـ در محدوده مسكوني روستاها صدور اجازه تفكيك با رعايت قوانين جاريكشور و در حدود نيازهاي سكونتي و اجتماعي روستا به عهده وزارت تعاون و امور روستاهايا واحدهاي تابعه آن وزارت كه اختيارات لازم به آنها تفويض شده باشد خواهدبود. ماده 4 ايجاد هر گونه ساختمان و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريمشهرها مستلزم رعايت ضوابط عمومي زير است: 1- رعايت حريم نسبت به راهها، دريا،رودخانه، جنگلها، درياچه ها، تالابها، نهرهاي عمومي، قنوات و چاهها، مسيلها، خطوط وپايه هاي انتقال نيروي برق، خطوط و پايه ها و تأسيسات مخابراتي، پلها و تونلهايواقع در مسير راهها يا تأسيسات عمراني، لوله هاي انتقال نفت و گاز، سدها و كانالهاو شبكه هاي آبياري، خطوط و لوله هاي آبرساني، تأسيسات نظامي و انتظامي و امنيتي ومرزي، تصفيه خانه هاي آب و فاضلاب، سيل بندها و سيل گيرها و ساير تأسيسات عمومي وعمراني و ابنيه و آثار تاريخي و همچنين رعايت ضوابط مقرر توسط، مراجع ذيربط در موردبهداشت عمومي و بهسازي و حفاظ محيط زيست. 2- مدخل هر ساختمان بايد در گذرگاهي باشد كه لااقل 8 متر عرض داشته و اينگذرگاه در هر حال بايد با شبكه معابر عمومي ارتباط داشته باشد. 3- رعايت قانون حفظ و گسترش فضاي سبز و جلوگيري از قطع بي رويه درخت در مورداراضي مشجر و باغات و ضوابط مربوط به قانون مذكور و آئين نامه هاي مربوط به آن. 4- منظور داشتن حداقل 75 درصد از مساحت زمين به صورت فضاي باز و در صورتي كهساختمان بيش از يك طبقه باشد عدم تجاوز مساحت كل زيربناي ساختمان از 50 درصد مساحتزمين. 5- ارائه طراحي كه به تصويب مراجع ذيربط دولتي رسيده باشد و در مواردي كهمرجع مشخصي باري تصويب طرح جامع ندارد تأييد مراجع مقرر در ماده 6 اين آئين نامه. 6- اخذ پروانه ساختمان با رعايت ماده 6 اين آئين نامه و رعايت مشخصات مندرجدر پروانه مذكور. تبصره 1ـ ضوابط مذكور در بند 1 اين ماده در صورتي لازم الرعايه خواهد بود كهآن ضوابط به موجب مقررات قانوني وضع و اعلام شده باشد و يا از طرف سازمانهاي ذيربطدر حدود قانون به مراجع صادركننده پروانه ابلاغ گرديده باشد. تبصره 2ـ دستورالعمل طرز اجراي بند 6 اين ماده توسط وزارت مسكن و شهرسازي ووزارت كشور تهيه و ابلاغ خواهد شد. تبصره 3ـ در محلهائي كه طرح جامع منطقه اي يا ناحيه اي براي آنها تهيهگرديده و به تصويب مراجع مقرر در قوانين مربوط برسد و يا به عنوان قطب كشاورزي ياصنعتي تعيين شود هر گاه ضوابط مشخصي در طرحهاي فوق الذكر از لحاظ تفكيك اراضي وساختماني و ايجاد تأسيسات عمومي مقرر شده باشد ضوابط مذكور در صدور پروانه ساختمانو ايجاد شهرك و صدور اجازه تفكيك ملحوظ خواهد گرديد. وزارت مسكن و شهرسازي موظف استطرحهاي منطقه اي يا ناحيه هاي را در محدوده يك ناحيه شامل يك يا چند شهرستان، تحتعنوان طرحهاي توسعه و عمران (جامع) ناحيه اي، به همراه طرح جامع شهرهاي مراكزشهرستانهاي مشمول ناحيه را براي يك دوره بيست ساله تهيه و كاربريهاي اراضي و ضوابطو مقررات تفكيك زمين و احداث بنا را در محدوده شهرستان يا شهرستانهاي مذكور تعيين وبراي تصويب به شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران پيشنهاد نمايد. رعايت كليه ضوابط مقرر در طرحهاي توسعه و عمران (جامع) ناحيهاي مصوب و ضوابطزيست محيطي در تهيه و اجراي طرحهاي جامع و هادي كليه شهرهاي واقع در ناحيه مشمولطرحهاي توسعه و عمران مذكور يا احداث شهر و شهركهاي جديد همچنين استفاده از اراضي واحداث بنا و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرهاي واقع در ناحيه ياد شدهضروري است. تغييرات طرحهاي منطقه اي پس از بررسي كارشناسي در وزارت مسكن و شهرسازيبه تصويب شوراي عالي شهرسازي و معماري رسيده و تغييرات طرحهاي ناحيه اي پس از بررسيكارشناسي توسط سازمان مسكن و شهرسازي استان در صورتي كه مغاير با اساس طرح نباشد بهتصويب كميسيون ماده 5 قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري با حضور نمايندهوزارت نيرو ميرسد و در صورت وجود مغايرت اساسي بايد به تصويب شوراي عالي شهرسازي ومعماري برسد. يك نسخه از مدارك فني طرحها شامل مطالعات و نقشهها و تغيرات آنها دردبيرخانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در وزارت مسكن و شهرسازي و يك نسخهديگر از آنها در دبيرخانه كميسيون ماده (5) در سازمان مسكن و شهرسازي استانهانگهداري خواهد شد. سازمانهاي مسكن و شهرسازي وظيفه دارند عملكردها را با طرحهاي مصوب تطبيق وموارد تخلف را به استانداريها و وزارت مسكن و شهرسازي گزارش نمايند. رعايت بند 3 تبصره 73 قانون برنامه دوم در طرحهاي فوق الذكر ضروري استهمچنين احداث شهرها و شهركهاي جديد در مناطق چهارگانه سازمان حفاظت محيط زيست ممنوعاست. تبصره 4ـ حريم مذكور در بند (1) اين ماده نسبت به راهها، به عنوان نوارحفاظتي كه احداث هر گونه ساختمان و تأسيسات در آن ممنوع ميباشد عبارتست از: تا عمق (150) متر از منتهي اليه حريم قانوني راه در طرفين ورودي كليه راههاي بين شهري بهطول (5) تا (20) كيلومتر از انتهاي محدوده استحفاظي هر شهر، مناطق حساسي كه در بقيهطول راه ممكن است در معرض ساخت وساز قرار گيرند به تشخيص كميسيون موضوع ماده (13) اين آئين نامه و تا عمق (150) متر در طرفين تمام طول جاده هاي كمربندي كه خارج ازمحدوده استحفاظي شهرها واقع ميگردند. رعايت مقررات مربوط به حريم قانوني راهها درتمام موارد الزامي است. تعيين طول مناسب نوار حفاظتي هر يك از راههاي بين شهري برحسب اهميت و قابليت توسعه شهر و همچنين تعيين حدود نوار حفاظتي در بقيه طول راههاكه مشمول ممنوعيت احداث هر گونه ساختمان و تأسيسات قرار ميگيرند، بر عهده كميسيونموضوع ماده (13) اين آئيننامه ميباشد. در مواردي كه ساختمانها و تأسيساتي طبق ضوابط مقرر در آئين نامه و پس از اخذپروانه در خارج از حدود نوار حفاظتي مزبور يا در منتهي اليه حريم قانوني در بقيهطول راهها ساخته ميشوند، لازم است نقشه چگونگي دسترسي آنها به خطوط مواصلاتي بهتأييد وزارت راه و ترابري برسد. ايجاد خطوط و پايه هاي انتقال نيروي برق و شبكه هايمخابراتي، پلها و تونلهاي واقع در مسير راهها، لوله هاي انتقال نفت و گاز و كانالهاو شبكه هاي آبياري، خطوط و لوله هاي آبرساني، سيلگيرها بعد از حريم راهها از شمولاين آئين نامه مستثني و تابع قوانين و مقررات مربوط، ميباشد. تبصره 5ـ احداث بنا و تأسيسات در نوار حفاظتي موضوع تبصره (4) پس از اخذپروانه و رعايت حريم قانوني راه و تأييد كيفيت دسترسي توسط وزارت راه و ترابري، درموارد زير مجاز ميباشد. 1- تأسيساتي كه بهره برداري (كشت، داشت و برداشت) از زمينهاي كشاورزي وباغها بدون آنها مقدور نباشد. 2- تأسيسات خدماتي و رفاهي جانبي راه از قبيل پمپبنزين، رستوران، تعميرگاه وامثال آنها با رعايت ضوابط قانوني مربوط به هر يك. 3- ساختمانهائي كه در طول جاده واقع در محدوده روستاها احداث ميگردند باتأييد كميسيون موضوع ماده (13) اين آئين نامه. 4- ساختمانهائي كه پروانه آنها با رعايت مقررات مربوط قبل از تاريخ 1/6/1369صادر شده است. ماده 5 در اراضي خارج از محدوده قطبهاي كشاورزي كه مساحت آن پنجهزارمترمربع يا بيشتر باشد ايجاد ساختمان در حدود احتياجات كشاورزي و سكونت شخص مالك ياكشاورز يا كارگران كشاورزي تا ميزان حداكثر 4 درصد مساحت زمين مشروط بر اينكه مساحتزيربناي ساختمان از 600 مترمربع تجاوز نكند مجاز است و بدون نياز به اجراي بند 5ماده 4 اين آئيننامه پروانه ساختمان صادر ميگردد. ماده 6 صدور پروانه ساختمان و اعمال نظارتهاي لازم براي اينكه ساختمانطبق مشخصات و شرايط و ضوابط مندرج در پروانه بنا گردد و ضوابط مقرر در ماده 4 اينآئين نامه در مورد آنها رعايت شود، در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها به عهدهمرجعي خواهد بود كه در هر ناحيه توسط استانداري تعيين ميگردد. مناطقي كه صدورپروانه ساختمان و اعمال نظارت در آنها الزامي است به شرح زير ميباشد: الف ـمناطق مجاور شهرهاي بزرگ يا حد فاصله شهرهاي نزديك به هم كه امكان توسعه و اتصالآنها به يكديگر وجود دارد و همچنين اراضي مجاور و نزديك به راههاي مواصلاتي كشور كهحدود آنها توسط كميسيون مضوع ماده (13) اين آئين نامه تعيين و قبلاً از طريق انتشارآگهي در روزنامه هاي كثيرالانتشار ملحي و مركز، اعلام ميگردد. ب ـ منـاطقي كه بنا به مقتضيات محل بـه پيشنهاد استانـدار و تصويـب كميسيونموضوع ماده (13) اين آئين نامه احداث بعضي از ساختمانهاي مجاز در آنها مشمول صدورپروانه و نظارت ساختماني ميگردد. ج ـ منـاطقي كـه بنا بـه مقتضيات محل به پيشنهاد استاندارد و تصويب كميسيونموضوع ماده (13) اين آئين نامه با اعلام قبلي و انتشار آگهي در روزنامه هايكثيرالانتشار محلي و مركز احداث تمام يا بعضي از انواع ساختمانها در آنها مشمولدريافت پروانه ميگردد. د ـ رعايت ضوابط مقرر در بندهاي (1) تا (3) ماده (4) اين آئين نامه در موردكليه مناطق الزامي است ماده 7 مراقبت و اعمال نظارت در رعايت ضوابط مقرر در اين آئيننامه وتأمين تسهيلات لازم براي انجام فعاليتهاي سالم و هماهنگ ساختماني در خارج از محدودهقانوني و حريم شهرها و راهنمايي و ارشاد كسانيكه قصد ايجاد ساختماني در خارج وتأسيسات در اين قبيل نقاط، دارند و جلوگيري از تخلفات ساختماني در حوزه هر استان يافرمانداري كل به عهده استاندار يا فرماندار كل ميباشد كه با استفاده از سازمانهايدولتي واقع در حوزه استان اين وظيفه را انجام دهد. ماده 8 هر گاه در ايجاد ساختمانها و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني وحريم شهرها و در خارج از قطبهاي كشاورزي رعايت ضوابط مقرر در اين آئين نامه نشدهباشد به طريق زير عمل خواهد شد: 1. بنا به تشخيص مهندسين و تكنسينهاي ساختمانيو تأسيساتي كه از طرف استاندار مأمور نظارت شده اند يا تقاضاي كتبي سازمانهاي ذيربطدولتي و يا بنا به اعلام فرمانداران و بخشداران كه مورد تأييد مرجع صادركنندهپروانه باشد از طرف استاندار يا فرماندار كل قرار گيرد دستور توقف عمليات ساختمانيصادر و از ادامه كار آن جلوگيري خواهد شد تا تكليف آن طبق مقررات بند 2 اين مادهتعيين شود. 2. اعم از اينكه عمليات ساختماني خاتمه يافته و مورد بهره برداري قرار گرفتهيا نگرفته و يا ساختمان و تأسيسات قبل از اتمام متوقف و از ادامه آن جلوگيري شدهباشد اتخاذ تصميم در مورد كيفيت رفتار با متخلف با توجه به قوانين و مقررات جاريكشور و تعيين نحوه بهره برداري يا ادامه كار ساختمان به عهده يك هيأت 7 شش نفريمركب از نمايندگان استانداري، انجمن استان، اداره كل مسكن و شهرسازي، اداره كلكشاورزي و منابع طبيعي و اداره كل صنايع و معادن و اداره كل راه و ترابري خواهد بوددر اتخاذ تصميم هيئت مذكور اكثريت سه رأي موافق مناط اعتبار است. تبصره ـ كميسيون مكلف است حداكثر ظرف مدت دو ماه از تاريخ توقف عملياتساختماني و يا اعلام تخلف به موضوع رسيدگي و تصميم خود را اعلام نمايد. ماده 9 هر گونه ساختمان اعم از ساختمانهاي مسكوني و عمومي و اجتماعي درمحدوده مسكوني روستاها كه در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها قرار داشته باشدتا زماني كه از طرف وزارت تعاون و امور روستاها ضوابط و مقررات خاصي ايجاد و بهموقع اجراء گذاشته نشده است تابع عرف محلي خواهد بود و تعيين محدوده مسكوني هرروستا به عهده وزارت تعاون و امور روستاها ميباشد ماده 10 ايجاد ساختمانها و تأسيسات نظامي، انتظامي، امنيتي، مرزي و همچنينساختمانها و تأسيسات مربوط به طرحهاي آب و فاضلاب و برق، لولهكشيهاي نفت و گاز،تأسيسات فني مربوط به اكتشاف و استخراج نفت و گاز، خطوط ارتباطي و مخابرايت وواحدها و مجتمعهاي مسكوني و ساير تأسيسات متعلق به سازمانهاي دولتي يا وابسته بهدولت و شهرداريها در خارج از محدوده قانوني شهرها تابع پروژهها و طرحهاي مصوب توسطمراجع و مقامات صلاحيتدار مربوط ميباشد و مقامات تهيهكننده و تصويبكننده اين قبيلپروژهها و طرحها بايد رعايت ضوابط عمومي ايجاد ساختمان و تأسيسات در خارج از محدودهقانوني شهرها را به ترتيبي كه در اين آئيننامه مقرر شده است حسب مورد بنمايند ماده 11 در مورد ايجاد شهرك رعايت ضوابط زير الزامي است: 1-دريافتگواهي از ادارات كشاورزي و منابع طبيعي، تعاون و امور روستاهاي محلي مبني بربلامانع بودن استفاده از زمين و نيز گواهي شركتهاي آب و برق منطقه اي از نظر وجود ويا امكان ايجاد منابع آب و برق كافي براي تأمين احتياجات شهرك. 2- ارائه سند مالكيت به نام متقاضي. 3- تعيين و معرفي مهندس مشاور شهرسازي و معماري مجاز مسئول تهيه طرح و نظارتساختمان شهرك. 4- منظور داشتن حداقل سي درصد كل مساحت زمين موضوع طرح براي معابر عمومي وفضاي سبز و ميادين و تأسيسات عمومي و اجتماعي و تجهيزات شهري كه غيرقابل تملك خصوصيباشد. 5-رعايت ضوابط مقرر در ماده 4 اين آئين نامه در هر مورد كه به تشخيص وزارتمسكن و شهرسازي قابل انطباق با ضوابط شهرك سازي باشد ماده 12 12ـ احداث شهرك مستلزم دريافت پروانه ميباشد و دارنده پروانهشهركسازي حق واگذاري يا انتقال پروانه را به ديگري ندارد مگر با موافقت وزارت مسكنو شهرسازي. تبصره ـ ترتيب صدور پروانه تأسيس شهرك و پروانه بهرهبرداري از شهرك طبقدستورالعملي خواهد بود كه به پيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي به تصويب شورايعاليشهرسازي و معماري ايران خواهد رسيد. ماده 13 به منظور بررسي و اتخاذ تصميم مقدماتي در مورد پيشنهادهاي مربوطبه احداث شهركهاي جديد بر اساس مقتضيات و نيازهاي منطقه و اجراي وظائف مقرر در اينآئين نامه و يا دستورالعمل موضوع تبصره ماده 12 در مركز هر استان كميسيوني به رياستاستاندار و شركت مقامات زير تشكيل ميگردد و تصميمات آن با رأي اكثريت مجموع اعضاءمناط اعتبار خواهد بود: 1- معاون استاندار در امور عمراني كه ضمناً قائم مقاماستاندار در غيبت او خواهد بود. 2- مديركل مسكن و شهرسازي استان كه ضمناً دبيري كميسيون را نيز به عهدهخواهد داشت. 3- مديركل كشاورزي و منابع طبيعي استان. 4- رئيس دفتر مهندسي استان. 5- رئيس دفتر برنامه و بودجه استان. 6- مدير كل راه و ترابري استان. 7- مسئول سازمان جهادسازندگي استان. تبصره 1ـ در استان تهران به جاي مديركل مسكن و شهرسازي استان نماينده واحدشهرسازي و معماري وزارت مسكن و شهرسازي و به جاي رئيس دفتر مهندسي استان نمايندهحوزه معاونت عمراني وزارت كشور عضويت كميسيون را خواهند داشت و در مواقع لزوم ازدبير شوراي نظارت بر گسترش شهر تهران نيز براي شركت در كميسيون دعوت به عمل خواهدآمد. تبصره 2ـ در استانهائي كه شوراهاي هماهنگي و نظارت بر توسعه وجود داشته يابعداً ايجاد شود دبيران شوراهاي مذكور نيز عضويت كميسيون را خواهند داشت. تبصره 3ـ در هر مورد كه حضور نمايندگان سازمان حفاظت محيطزيست يا وزارتاطلاعات و جهانگردي يا هر يك از سازمانهاي ديگر دولتي در كميسيون لازم و ميسر تشخيصداده شود از آنها نيز دعوت به عمل خواهد آمد. ماده 14 انجام عمليات مربوط به تفكيك ثبتي اراضي شهركها منوط به اتمامعمليات زيربنائي و صدور پروانه بهرهبرداري و اجازه تفكيك ميباشد و بر حسب مورد ممكناست عمليات اجرائي زيربنائي و صدور پروانه و اجازه تفكيك به مراحل مختلف تقسيمگرديده پس از خاتمه عمليات هر قسمت پروانه بهرهبرداري و اجازه تفكيك نسبت به آنقسمت صادر و به احداث كننده شهرك تسليم شود. همچنين در مواردي كه به تشخيص كميسيونمقرر در ماده 13 اين آئيننامه ايجاب كند ميتوان پروانه بهرهبرداري را از لحاظ امكانتفكيك و فروش قطعات ساختمانها و اراضي قبل از اتمام عمليات اجرائي زيربنائي نسبت بههر قسمت از شهرك صادر نمود. مشروط بر اينكه از متقاضي تضمين كافي كه ترتيب آن دردستورالعمل موضوع تبصره ماده 12 اين آئيننامه مقرر خواهد گرديد براي اتمام عملياتزيربنائي قسمتهاي مذكور اخذ شود. ماده 15 در مورد شهركهائي كه قبل از تصويب اين آئيننامه شروع به احداث شدهاست اجازه انجام عمليات شهرسازي و ساختماني پس از رسيدگي و تصويب پروژه شهرك توسطكميسيون مقرر در ماده 13 اين آئين نامه و اخذ تضمين كافي براي تكميل عملياتزيربنائي توسط اداره كل مسكن و شهرسازي استان مربوط صادر خواه شد. تبصره 1ـدستورالعمل طرز اجراي اين ماده و تعيين آن مقدار از ضوابط مقرر در مورد شهركهايجديدالاحداث كه رعايت آنها در اين قبيل شهركها لازم و امكان پذير باشد و كيفيت اخذتضمين براي تكميل عمليات زيربنائي با توجه به شرايط خاص هر يك از انواع اين قبيلشهركها توسط وزارت مسكن و شهرسازي تصويب و بر طبق آن رفتار خواهد شد. تبصره 2ـ در صورتي كه نحوه تفكيك اراضي اين قبيل شهركها با ضوابط مقرر برايهر يك هماهنگ نباشد با صدور اجازه اصلاح نقشه تفكيكي توسط كميسيون موضوع ماده 13اين آئين نامه اصلاحات لازم در نقشه تفكيكي به عمل خواهد آمد ماده 16 وظايف و اختياراتي كه در اين آئيننامه براي استاندار يا سايرمقامات در استان تعيين شده است به عهده فرماندار كل و ساير مقامات مربوط درفرمانداري كل خواهد بود
  3. ماده 0 بسمه تعالي هيئت وزيران در جلسه مورخ 15/5/1382 بنا بهپيشنهاد شماره 1879/100/2 مورخ 1381/4/18 وزارت مسكن و شهرسازي و به استناد ماده(15) قانون ايجاد شهرهاي جديد - مصوب 1380 - آيين نامه اجرايي قانون يادشده را بهشرح زير تصويب نمود : ماده 1 اصطلاحات بكار رفته در اين آيين نامه در معاني مشروح زير به كارمي روند : 1- قانون : قانون ايجاد شهرهاي جديد - مصوب 1380 2- شوراي عالي : شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران. 3- شركت مادر : شركت عمران شهرهاي جديد ( مادر تخصصي.( 4- شركت وابسته : شركت عمران شهر جديد، وابسته و زير مجموعه شركت عمران شهرهايجديد (مادر تخصصي). 5- متقاضي غيردولتي : متقاضي غيردولتي مجوز ايجاد شهر جديد. 6- مجري، شهرساز يا سازنده شهر جديد : سازنده بخش دولتي يا متقاضي غير دولتيمجاز. 7- آماده سازي اراضي : تعيين و برو كف، تسطيح و آسفالت معابر، جمع آوري و دفعآبهاي سطحي مي باشد 8- محدوده شهر جديد : آن بخش از اراضي مكان يابي شده براي ايجاد شهر جديد استكه براي سكونت و ايجاد ساختمانها و تاسيسات مورد نياز عمومي، خدماتي، اجتماعي واقتصادي آن در يك دوره زماني معين در طرح جامع شهر جديد و مشخص و به تصويب شورايعالي برسد. 9- حوزه استحفاظي شهر جديد : آن بخش از اراضي پيرامون و متصل به محدوده شهرجديد كه نظارت و كنترل هر گونه فعاليت عمراني و ساخت و ساز در آن براي حفظ شهر،توسعه بلند مدت و برنامه ريزي شده آن ضرورت داد. حوزه يادشده منطبق بر حريماستحفاظي شهرهاي جديد بوده مي بايد در آن، محدوده روستاهاي موجود بر اساس طرحهايتوسعه و عمران روستايي مورد توجه قرار گيرد. ماده 2 ضرورت و مكان ايجاد شهر جديد با تعيين سقف جمعيتي (حداقل سي هزارنفر ) با رعايت سياستهاي دولت در قالب طرح كالبدي ملي، منطقه اي و يا ناحيه اي بهپيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي به تصويب شوراي عالي مي رسد. ماده 3 در مواردي كه ضرورت ايجاد شهر جديد در طرحهاي كالبدي ملي و منطقهاي به تصويب نرسيده باشد، مطالعات مكان يابي در قالب مطالعات طرح ناحيه اي و يا طرحهاي ويژه، موضوع تصويب نامه شماره 55837/ت 21414 ه - مورخ 20/10/1378 هيئت وزيرانبه انجام مي رسد. نتيجه اين مطالعات بايد متضمن يافتن مناسبترين مكان با لحاظسقف جمعيتي مورد نظر و سطح لازم براي ايجاد شهر جديد و حوزه آن به عنوان بخشي ازاراضي متصل به محدوده شهر جديد كه نظارت و كنترل هر گونه فعاليت عمراني در آن برايحفظ شهر جديد ضرورت دارد باشد. همچنين حود حوزه استحفاضي شهر جديد بايد روي نقشهمعين و مشخص گردد. اين نقشه نيز به پيشنهاد وزارت مسكن و شهرسازي به تصويب شورايعالي مي رسد. ماده 4 در مواردي كه طرح ناحيه اي قبلا تهيه و تنها ضرورت ايجاد و سقفجمعيتي شهر جديد در اين طرح يا طرح هاي بالادست به تصويب رسيده باشد، مطالعات مكاييابي به شرح ماده فوق بصورت موردي در سطح ناحبه و با توجه به طرح ناحيه اي مصوبتهيه و توسط دبيرخانه شوراي عالي بررسي و تصويب به شوراي عالي پيشنهاد مي شود. ماده 5 در مواردي كه بنا به وضعيت خاص، اراضي مكان يابي شده براي ايجادشهر جديد در محدوده بيش از يك بخش يا واحدهاي تقسيماتي بزرگتر قرار گرفته باشد،شوراي عالي با كسب نظر از وزارت كشور در هنگام تصويب طرح مكان يابي، تعيين مي نمايدكه شهر جديد جزء محدوده كدام بخش يا شهرستان محسوب شود و متعاقب آن، وزارت كشور نيزبه منظور اصلاح حدود بخش يا شهرستان مربوط با طي مراحل قانوني آن اقدام مي نمايد. ماده 6 تهيه طرح جامع شهر جديد، پس از ابلاغ مصوبه شوراي عالي در خصوصضرورت، محدوده مكان و سقف جمعيتي آن به عهده سازنده شهر جديد مي باشد. ماده 7 از تاريخ تصويب طرح جامع، شهر جديد در زمره شهرهاي موضوع ماده (4) قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان - مصوب 1374 - قرار گرفته و هرگونه ساخت و سازدر آن موكول به رعايت ماده (30) قانون يادشده مي باشد. ماده 8 بررسي و تصويب طرحهاي تفصيلي و نقشه هاي تفكيكي اراضي و تغييراتبعدي آنها در صورتي كه با طرح جامع مغايرات اساسي نداشته باشد به عهده كميسيونموضوع ماده (5) قانون تاسيس شورايعالي شهرسازي و معماري ايران - مصوب 1351 - است كهدر تركيب كميسيون مزبور تا استقرار شهرداري، مديرعامل شركت وابسته و براي بررسيپيشنهاد متقاضي غيردولتي، مديرعامل شركت مادر يا نماينده وي به جاي شهردار حضورخواهد داشت و در صورتي كه هنوز شوراي شهر تشكيل نشده باشد رئيس شوراي شهر مركزشهرستان مربوط، در كميسيون شركت خواهد نمود. حضور خواهد داشت و در صورتي كه هنوزشوراي شهر تشكيل نشده باشد رئيس شوراي شهر مركز شهرستان مربوط، در كميسيون شركتخواهد نمود. حضور متقاضي غيردولتي در كميسيون بدون حق راي بلامانع است. ماده 9 سازندگان شهر جديد مكلفند اراضي ملكي خود با كاربري آموزشي را وفقماده (18) قانون تشكيل شوراهاي آموزش و پرورش در استانها، شهرستانها و مناطق كشور - مصوب 1372 - و اصلاحات بعدي آن و ساير كاربريهاي خدماتي از قبيل فضاهاي سبز، فضاهايفرهنگي، پاركها، معابر، ميادين، گذرگاهها، محل بازي كودكان، گورستان، محلهاي ورزشي،مذهبي، درماني، ايستگاه آتش نشاني، ايستگاه جمع آوري زباله و محل دفن آنها، محلاحداث تصفيه خانه هاي آب و فاضلاب، مكان نيروي انتظامي ( غير از اراضي با كاربريتجاري ) را پس از ارائه طرح زمان بندي شده و تامين اعتبار لازم براي ساخت ساختمانهاو تاسيسات ذي ربط و تخصيص آن و متناسب با پيشرفت كار به طور رايگان حسب مورد دراختيار دستگاه هاي دولتي خدمات دهنده، شهرداري و شركتهاي آب و فاضلاب قرار دهند تانسبت به احداث بناهاي مورد نياز اقدام كنند. تغيير كاربري يا واگذاري اراضي ياد شدهبه غير، ممنوع است. ماده 10 كليه وزارتخانه ها، نيروي انتظامي جمهوري اسلامي ايران، موسسات وشركتهاي دولتي و ساير شركتها و موسساتي كه شمول قانون بر آنها مستلزم ذكر نام است،مكلفند پس از تصويب طرح جامع شهر جديد و حوزه استحفاظي آن به منظور ايجاد شهر جديدبه گونه اي برنامه ريزي و اقدام به تامين اعتبار كنند كه متناسب با پيشرقت عملياتاحداث و اسكان در شهر جديد، خدمات مورد نياز را همانند خدماتي كه به ساير شهرهايمشابهي كه در همان محدوده جغرافيايي قرار دارند ارائه نمايند. ماده 11 سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور مكلف است در اجراي ماده (5) قانون و ماده (10) اين ‎آيين نامه و با توجه به برنامه مرحله بندي و زمان بندي شدهاجراي شهر جديد و متناسب با پيشرفت كار، اعتبارات مورد نياز دستگاههاي خدمات دهندهرا در بودجه سالانه آنها منظور و تامين نمايد. ماده 12 اجراي صحيح طرح شهر جديد، با رعايت ضوابط و مقررات طرح، صدور مجوزاحداث بنا، گواهي پايان كار و عدم خلاف، حفظ و حراست اراضي و نگهداري شهر، وصولعوارض مقرر برابر قانون وصول برخي از درآمدهاي دولت و مصرف آن در موارد معين - مصوب1369 - در محدوده شهر جديد و حوزه استحفاظي آن، تا قبل از استقرار و شروع كارشهرداري حسب مورد به عهده سازندگان شهر جديد است. سازنده مجاز است وجوه دريافتي راطبق مقررات مربوط، صرف احداث و ارائه خدمات در شهر جديد نمايد. ماده 13 سازنده شهر جديد به منظور حفظ و حراست اراضي و جلوگيري از تعرضاتو تجاوزات به اراضي و مستحدثات شهر جديد و تخلفات ساختماني و شهرسازي در محدوده شهرو حوزه استحفاظي آن، موظف است با درخواست از نيروي انتظامي از تعرضات و تجاوزات ياادامه تخلفات جلوگيري و پس از تشكيل پرونده در ارتباط با تخلفات جلوگيري و پس ازتشكيل پرونده در ارتباط با تخلفات ساختماني و شهرسازي، مراتب را به كميسيون موضوعتبصره (2) بند (3) الحاقي به ماده (99) قانون شهرداريها - مصوب 1372 - اعلام كنند. كميسيون مزبور با توجه به ضوابط طرح جامع و تفصيلي شهر جديد و نظرات كارشناسيسازنده شهر جديد به موضوع رسيدگي و وفق قانون مربوط، نسبت به صدور راي قلع بنا ياجريمه معادل پنجاه تا هفتاد درصد قيمت روز اعياني احداث شده اقدام مي نمايد. درصورت جريمه، عوايد حاصل شده حسب مورد به حساب سازنده و يا از طريق خزانه به حسابشركت وابسته واريز مي شود تا در جهت خدمات عمومي شهر جديد به مصرف برسد. به هر حالتا زمان رسيدگي به تخلفات ساختماني و شهرسازي در كميسيون ياد شده و صدور راي،سازنده شهر جديد موظف است از ادامه تخلفات جلوگيري نمايد و نيروي انتظامي و سايرمراجع ذي صلاح نيز مكلفند به همكاري با سازنده شهر جديد مي باشند. ماده 14 سازنده شهر جديد تا قبل از استقرار و شروع به كار شهرداري مجازاست براي مالكان اراضي كه در محدوده شهر جديد قرار مي گيرند بر اساس ضوابط طرح جامعو تفصيلي و كاربري زمين اجاره تفكيك، افراز و عمران اعم از آماده سازي و ساخت وسازها صادر نمايد. صدور مجوزهاي ياد شده براي مالكان اراضي مازاد بر يكهزار مترمربع مشروط بر اينكه مالك يا مالكان سهم اراضي خدماتي خود را بابت تامين فضاهايلازم براي معابر، خدمات تاسيسات و تجهيزات شهري به ميزان سرانه هاي طرح جامع مصوبشوراي عالي به رايگان به شركت وابسته و از طريق توافق به متقاضي غيردولتي واگذارنمايند، امكان پذير خواهد بود. تبصره 1- چنانچه ميزان سهم اراضي خدماتي تعلقيافته، قابل تفكيك و يا بهره برداري مناسب نباشد، متقاضي مي تواند سهم خود را بهصورت معوض، يا خدمات مورد توافق و يا معادل قيمت كارشناسي روز، پرداخت يا دريافتنمايد. تبصره 2- در تفكيك و افراز باغات موجود در محدوده شهر جديد بايد قوانين،ضوابط و مقررات مربوط به تفكيك و افراز باغات رعايت شود. تبصره 3- انجام هر گونه معامله و نقل و انتقال توسط مالكاني كه اراضي آنهادر محدوده شهر جديد و حوزه استحفاظي آن واقع شده، در صورت رعايت ضوابط طرح جامع وتفصيلي و كاربري زمين و ساير مقررات مربوط، پس از استعلام از سازنده شهر جديدبلامانع است. تبصره 4- سازمان اوقاف و امور خيريه نيز موظف است در قراردادهاي واگذارياراضي وقفي در محدوده شهر جديد و حوزه آن الزام به رعايت طرح تفصيلي و نوع كاربريزمين را قيد و خود نيز ملحوظ نظر قرار دهد. ماده 15 بنياد مسكن انقلاب اسلامي موظف است براي روستاهاي واقع در حوزهاستحفاظي شهر جديد با هماهنگي سازنده آن و در چارچوب طرح جامع، نسبت به تهيه يابازنگري طرحهاي هادي روستايي و تصويب آنها در مراجع ذيربط اقدام نمايد. ماده 16 سازنده شهر جديد موظف است برنامه زمان بندي و مراحل اجرايي طرح رااز جنبه هاي تامين مالي، اجرايي و كالبدي، تهيه و پس از تصويب آن توسط وزارت مسكن وشهرسازي، طبق برنامه يادشده اقدام نمايد. ماده 17 سازنده شهر جديد موظف است اراضي مورد خريداري و تملك خود را باتوجه به برنامه مرحله بندي، تفكيك و آماده سازي نموده و مطابق كاربري هاي طرح هايجامع و تفصيلي به اشخاص حقيقي و حقوقي واگذار نمايد. تنظيم سند قطعي به نام خريدارموكول به ارائه گواهي پايان كار مي باشد. متقاضي غيردولتي، در واگذاري اراضي شهرجديد علاوه بر شرايط فوق بايد ضوابط مندرج در ماده (30 ) اين آئين نامه را نيزرعايت نمايد. تبصره - تعيين شرايط متقاضيان، نحوه تعيين بها، شرايط واگذاري واعمال تخفيف در مورد شركتهاي سازنده دولتي به عهده مجمع عمومي شركتهاي وابسته و درمورد شركتهاي سازنده غيردولتي با خود سازنده خواهد بود. ماده 18 سازنده شهر جديد مي تواند هزينه هاي مشترك نگهداري شهر جديد تاقبل از استقرار شهرداري را با هماهنگي وزارت مسكن و شهرسازي، در قالب قراردادواگذاري يا در سند انتقال پيش بيني نمايد. ماده 19 اوراق قرارداد واگذاري زمين در شهرهاي جديد، در مراحل مرتبط بااعطاي تسهيلات بانكي و تسهيلاتي كه سازمان تامين اجتماعي به مشمولان قانون تاميناجتماعي مي دهد و يا ساير سازمانها يا موسسات اعتباري به مشتريان خود اعطا مي كنند،در حكم سند رسمي بوده و شركت وابسته مجاز است اسناد تنظيمي را منحصرا از جهت تجويزرهن امضا نمايد و در هر حال در صورت عدم انجام تعهدات از ناحيه وام گيرنده، سازندهشهر جديد يا جانشيني بانك يا سازمان يا موسسه اعتباري وام دهنده يا هر شخص ديگري كهاز ناحيه آنها معرفي شود بجاي متقاضي يا خريدار موافقت خواهد نمود. ماده 20 پس از اسكان حداقل ده هزار نفر جمعيت در شهر جديد شركت مادر براساس گزارش شركت وابسته يا متقاضي غيردولتي مراتب را به وزارت مسكن و شهرسازي اطلاعمي دهد و وزارت يادشده پس از حصول اطمينان از اسكان جمعيت مذكور، مراتب را به وزارتكشور اعلام مي كند. وزارت كشور موظف است حداكثر ظرف شش ماه از تاريخ اعلام وزارتمسكن و شهرساز نسبت به تشكيل شوراي شهر و ايجاد شهرداري حتي اگر طرح شهر جديد بهپايان نرسيده باشد، اقدام كند. ماده 21 پس از ايجاد و استقرار شهرداري، سازنده شهر جديد موظف است حداكثرظرف يك ماه، طي صورتجلسه تحويل و تحول، فضاهاي عمومي ( فضاي سبز، پاركها، معابر،ميادين، گذرگاهها، گورستان، غسالخانه ) پيش بيني شده در طرح و تاسيسات زيربناييمربوط را پس از تكميل و آماده شدن نقشه ها و اسناد و مدارك مربوط به پروانه ها،پايان كارها و گواهي عدم خلاف صادر شده و نقشه هاي مرحله بندي ساخت، به صورت بلاعوضبه شهرداري تحويل دهد. شهرداري نيز مكلف است پروانه ها، پايان كارها و گواهي عدمخلاف صادر شده را مورد قبول و رعايت قرار دهد. ماده 22 از تاريخ تنظيم صورتجلسه تحويل و تحول، شهر جديد در زمره سايرشهرهاي كشور محسوب مي شود و شهرداري وفق مقررات مربوط، موظف به ارائه كليه خدمات وهمچنين جلوگيري از تخلفات ساختماني و شهرسازي طبق ماده (100) قانو شهرداريها وتبصره هاي آن و ساير قوانين مربوط مي باشد. تبصره - پيگيري شكايات مربوط بهتخلفات ساختماني و شهرسازي كه قبل از استقرار شهرداي به مراجع ذي ربط اقامه شده تاصدور راي نهايي كماكان به عهده سازنده شهر جديد است و جرايم وصولي نيز به حسابسازنده شهر جديد واريز خواهد شد. ماده 23 كليه شركتهاي وابسته اعتبارات جاري و عمراني مورد نياز شهر جديدرا براي احداث و اجراي طرحهاي مربوط، از طريق منابع پيش بيني شده در بودجه مصوب هرسال شركت تامين مي نمايند. ماده 24 سرمايه گذاري هايي كه از منابع داخلي شركتهاي وابسته براي ايجادفضاهاي آموزشي، خدماتي، فرهنگي، هنري و مذهبي صورت گرفته يا مي گيرد به عنوان پيشپرداخت مالياتي به حساب مالياتهاي قطعي شده شركتهاي وابسته منظور مي شود. تبصره - كليه هزينه هايي كه توسط شركت وابسته جهت ايجاد فضاهاي مذكور در اين ماده و يا بهمنظور ارايه خدمات عمومي و آماده سازي اعم از احداث، نگهداري، تعميرات و بهرهبرداري صورت گرفته يا مي گيرد جزء اعتبارات طرحهاي عمراني منظور و تعرفه بيمه آن براساس تعرفه طرحهاي عمراني محاسبه مي شود. ماده 25 به منظور امكان اجراي ماده (7) قانون، اعتبارات و درآمدهايشركتهاي وابسته در يك حساب كه توسط شركت مادر نزد خزانه معين مي شود، تمركز مي بايدو شركت مادر موظف است شركتهاي وابسته زيانده را تعيين و در قالب بودجه مصوب آنهانسبت به جابجايي اعتبار و درآمد بين شركتهاي وابسته و تامين هزينه هاي خود اقدامنمايد. اين جابجايي اعتبارات درآمد محسوب نمي گردد. ماده 26 متقاضي غيردولتي موظف است تقاضاي خود را مبني بر آمادگي ايجاد شهرجديد مشخص شده در طرح ناحيه اي مصوب، به انضمام مدارك زير به وزارت مسكن و شهرسازيارايه نمايد : 1- اعلام مساحت در نظر گرفته شده ( حداقل سيصد هكتار ) و ارايه مدارك كافي مبنيبر اينكه در صورت تصويب نهايي طرح، متقاضي غيردولتي امكان تهيه و تامين اراضي موردنياز را خواهد داشت. 2- تاييد وزارت جهادكشاورزي و سازمان حفاظت محيط زيست مبني بر بي مانع بودناستفاده از اراضي مورد نظر. 3- تعيين و معرفي مهندسين مشاور شهرسازي و معماري ذي صلاح مسوول تهيه طرح ونظارت. 4- تعهدنامه مبني بر منظور داشتن زمين مورد نياز بر اساس سرانه هاي طرح جامعمصوب براي معابر عمومي، فضاهاي سبز، ميادين، تاسيسات عمومي و اجتماعي و تجهيزاتغيرقابل تملك خصوصي و واگذاري رايگان اراضي ملكي خود با كاربريهاي مذكور در ماده (9) اين آيين نامه و رعايت كليه ضوابط و مقررات مندرج در قانون و اين آيين نامه،مصوبه هاي شوراي عالي و ضوابط وزارت مسكن و شهرسازي ماده 27 وزارت مسكن و شهرسازي پس از اخذ مدارك و تشكيل پرونده، موضوعتقاضا و توانمنديهاي متقاضي، نوع و موقعيت اراضي و مكان ارايه شده را بررسي و درصورت تاييد و صدور موافقت اصولي به متقاضي غير دولتي قبل از مكان يابي دقيق شهرجديد در سطح ناحيه، اقدام به اخذ موافقت مقدماتي بنمايد. بررسي و اتخاذ تصميممقدماتي در مورد پيشنهاد احداث شهر جديد و مكان تقريبي آن با توجه به طرحهاي كالبديملي، منطقه اي و ناحيه اي و مسايل امنيتي، سياسي، اجتماعي و ساير مقتضيات و نيازهايهر منطقه در مركز هر استان به عهده شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مي باشد. تصويبنهايي مكان شهر جديد بر عهده شوراي عالي خواهد بود. ماده 28 پس از تصويب طرح جامع شهر جديد، وزارت مسكن و شهرسازي برايمتقاضي، پروانه احداث شهر جديد صادر مي كند. متقاضي غيردولتي بدون موافقت كتبيوزارت مسكن و شهرسازي اجازه واگذاري يا انتقال پروانه مذكور را به ديگري ندارد. ماده 29 وزارت مسكن و شهرسازي موظف است راسا و يا از طريق سازمان مسكن وشهرسازي استان بر كليه اقدامات و ساخت و سازهاي متقاضي غيردولتي و اجراي دقيق طرحجامع و تفصيلي نظارت نمايد و در صورت مشاهده تخلف از طرحهاي مذكور و يا عدم رعايتمقررات ملي ساختمان و ضوابط شهرسازي موارد تخلف را به طور كتبي به متقاضي غيردولتيو مهندس مشاور طرح ابلاغ كند. همچنين وزارت يادشده مجاز است در صورت عدم همكاريمتقاضي غيردولتي و عدم توجه به تذكرات كتبي پس از دو اخطار كتبي (45) روزه نسبت بهلغو پروانه احداث شهر جديد اقدام نمايد. تبصره - تعرفه حق نظارت به پيشنهادوزارت مسكن و شهرسازي به تصويب هيئت وزيران خواهد رسيد. ماده 30 هر نوع واگذاري اراضي در شهرهاي جديد توسط سازنده غيردولتي قبل ازتفكيك، آماده سازي و اتمام عمليات زيربنايي هر مرحله و سپردن تعهد مناسب به وزارتمسكن و شهرسازي مبني بر انجام خدمات عمومي مورد نياز ساكنين آن فاز و ادامه عملياتزيربنايي فازهاي بعدي، ممنوع است. ماده 31 در مواقعي كه براي ايجاد يك شهر جديد هم شركت مادر و هم بخشغيردولتي متقاضي باشند، اولويت با متقاضي غيردولتي است. ماده 32 متقاضي غيردولتي ايجاد شهر جديد از كليه مزايا و تسهيلاتي كهوزارت مسكن شهرسازي براي انبوه سازان مسكن منظور نموده يا مي نمايد، بهره مند ميباشد. ماده 33 كليه مفاد اين آيين نامه مشمول شهرهاي جديدي كه تا كنون مصوب،ايجاد و احداث شده اند نيز مي باشد.
×
×
  • اضافه کردن...